Slik søker du om å bygge, rive eller endre

Kort fortalt

  • Før du går i gang, må du vite hva som er tillatt å gjøre på din eiendom.  
  • Søk digital eller send inn søknad per post.  
  • Du kan følge saken din i innsynsportalen. 

Før du går i gang med prosjektet ditt trenger du å vite hva som er tillatt å gjøre på eiendommen din.

Dersom du skal sende søknaden digitalt gjør du det hos Direktoratet for byggkvalitet. Gå til digital søknad - Direktoratet for byggkvalitet  

Dersom du skal sende inn søknaden på e-post eller på papir må du fylle ut følgende skjema hos Direktoratet for byggkvalitet: Søknadskjema for enkle tiltak - Direktoratet for byggkvalitet.

Du kan enten lage situasjonsplan selv eller så kan du bestille situasjonskart fra kommunen. 

Lage selv

Du kan selv lage situasjonsplan på Kommunekart.

Du lager situasjonsplan på følgende måte: 

  1. Søk opp eiendommen din ved å bruke gårds- og bruksnummer eller adresse.  
  1. Trykk deretter på "kartlag" oppe til venstre, og huk av for "Reguleringsplan".  
  1. Du kan bruke tegneverktøyet i menyen inne på kommunekart. Husk å huk av for å vise lengde og areal.  

Du kan også skrive ut situasjonskartet og tegne inn tiltaket.  

  1. Trykk deretter "meny" og "skriv ut". Velg målestokk, og trykk "Lag pdf". 

Bestill

Du kan bestille situasjonskart via infoland.ambita.com, ebyggesøk eller ePlassen.no.  

Der kan du bestille situasjonskart gjennom kommunens automatiserte løsning. Du kan også bestille hele situasjonskartpakken som inneholder situasjonskart, naboliste, gjeldende arealplaner (plankart og bestemmelser), matrikkelkart, matrikkelrapport og eiendomsrapport. Disse dokumentene vil bli levert til din e-post i løpet av kort tid etter bestilling. Når kartet er mottatt tegner du inn det du har tenkt å gjøre.  

Skal du bygge noe tegner du inn plasseringen med mål på byggverk, avstand til nabogrense, avstand til midten av offentlig vei og avstand til nærmeste bygg på naboeiendommen. Tegn så avstand til nærmeste bygg på eiendommen. Angi avstand som strek på kartet med mål. 

Skal du rive noe setter du kryss på det du skal rive på situasjonskartet. Skal du rive en del av et bygg, markerer du på situasjonskartet hvilken del du skal rive.   

Vi trenger å få plan-, snitt- og fasadetegninger av tiltaket i målestokk 1:100, for å kunne behandle søknaden din. Ved bruksendringer trenger vi kun plan- og snittegninger. Skal det gjøres endringer i fasader trenger vi også fasadetegninger.  

Link til DiBK sin veileder: Veileder for søknadsprosess - Direktoratet for byggkvalitet 

Hovedregelen er at alle søknadspliktige tiltak og dispensasjoner skal nabovarsles.  

Vi trenger dokumentasjon på at naboer er varslet. Dette må legges ved søknaden: innhold i nabovarsling, kvittering for nabovarsel og eventuelle innkomne merknader med kommentar fra søker. 

Les mer om hvordan du nabovarsler her: Nabovarsling - Direktoratet for byggkvalitet 

Gå gjennom sjekklisten før du sender inn søknaden. 

  • Er tiltaket søknadspliktig? Se SAK10 § 4-1 
  • Kan jeg søke selv? Se SAK10 § 3-1 
  • Er det tydelig hva jeg søker om? 
  • Situasjonsplan 
  • Tegninger 
  • Er tiltaket i tråd med reglene som gjelder for din eiendom? 
  • Er det sikker byggegrunn? Link 
  • Er det noen vann- og avløpsledninger som berøres av tiltaket?   
  • Dokumentasjon på nabovarsling 
  • Er tiltaket tilpasset eksisterende bebyggelse på eiendommen og i nabolaget? 
  • Er det behov for noen dispensasjoner? 
  • Dersom du skal endre på en avkjørsel må det redegjøres for trafikkforhold. Link 

Når du har gått gjennom hele sjekklisten sender du søknaden gjennom digital løsning eller til postmottak@tromso.kommune.no 

Dersom vi finner noe som mangler i søknaden, vil du få et mangelbrev i din digitale postkasse. 

Dersom det ikke er noe som mangler får du en foreløpig tilbakemelding eller et vedtak i din digitale postkasse. Når du har fått et vedtak om tillatelse kan du begynne med arbeidet.  

Hvis du er uenig i vedtaket kan du klage. 

Er vedtaket påklaget av for eksempel en nabo kan du lese mer om det her. 

Du kan også følge saken og finne din saksbehandler i innsynsportalen her: Innsyn - Plan- og byggesaker    

Når du er ferdig å bygge sender du inn søknad om ferdigattest. Du kan gjøre dette digitalt eller ved å fylle ut skjema under.  

Søknadsskjema for ferdigattest - Direktoratet for byggkvalitet 

Syns du det er utfordrende å forstå seg på reglene, da hjelper vi deg gjerne. Se siden veiledning og møte