Lover og regler i byggesaker

Når du skal utføre byggetiltak på eiendommen din må du sjekke reguleringsplanen og se om den har bestemmelser som gjelder for deg og ditt prosjekt.  

• Sjekk reguleringsplan med veileder  

Reguleringsplan for din eiendom finner du i Kommunekart. Følgende stegene under for å finne rett reguleringsplan med planregister, kart og bestemmelser.

1. Øverst til venstre søker du opp eiendommen din
2. Trykk på “kartlag” øverst til venstre, du får da opp en meny på høyre side.  
3. Huk av på reguleringsplan, du får da opp reguleringsplan på eiendommen din.  
4. Trykk på eiendommen din slik at du får opp reguleringsplan under kartlagsinfo til høyre. 
5. Under nedtrekksmeny “Reguleringsplan på bakken” finner du “reguleringsplan". Ved å trykke her kan du finne link til planregisteret som har plankartet og bestemmelsene til reguleringsplanen. 

Vær oppmerksom på at noen eldre planer bare har plankart. 

Dersom du har spørsmål, kan du ta kontakt med oss på telefon eller ved skriftlig henvendelse.

To kommuneplaner - land og sjø

I Tromsø kommune har du to kommuneplaner for arealbruk. Disse er overordnede planer, og deles inn i arealbruk på land (KPA, kommuneplanens arealdel) og arealbruk i sjø (kystsoneplan).

Plankartet for KPA finner du på Kommunekart. Trykk på "kartlag" øverst til venstre, og du får da opp en meny på høyre side. Hak av for kommuneplan for å vise KPA. Planbestemmelsene finner du her: Kommuneplanens arealdel 2017-2026 - Bestemmelser 

Plankartet for Kystsoneplan finner du også på Kommunekart. Trykk på "kartlag" øverst til venstre, du får da opp en meny på høyre side. Hak av kommuneplan, og trykk på nedtrekksmenyene før du trykker på øyet ved kystsoneplan, du får da opp kystsoneplan. Planbestemmelsene for kystsoneplanen finner du Arealplaner.no

Kommunedelplan

I Tromsø kommune er det flere kommunedelplaner for konkrete områder. 

Her er en oversikt over kommunedelplanene i Tromsø kommune: 

• 0210 – 26.03.2014: Kommunedelplan for Ramfjord 2013-2025  

• 0225 – 11.06.2008: Kommunedelplan for Tromsø sentrum 2007-2018.  

• 0238 – 28.01.1998: Kommunedelplan for FV 58, Sørskaret, Kvaløya  

• 0240 – 26.03.2008: Kommunedelplan for E8 Sørbotn Laukslett  

• 0251 – 27.04.2016: Kommunedelplan for ny tverrforbindelse og ny forbindelse til Kvaløya 2016-2030  

• 0229 – 26.05.2010: Kommunedelplan for Stakkevollvegen – Tromsømarka 2010-2040.  

• 0252 - 26.09.2018: Kommunedelplan for Sommarøy, Hillesøy og Brennsholmen 

• 0253 – 24.04.2019: Kommunedelplan for byutviklingsområde Stakkevollvegen 

I Kommunekart kan du søke opp planID for kommunedelplan.

Plan- og bygningsloven inneholder overordnede bestemmelser om byggesøknader og krav til byggverk. 

Vi viser særlig til følgende bestemmelser: 

§ 1-8 Forbud mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag (100-metersbeltet) 

§ 28-1 Byggegrunn, miljøforhold mv. (link til “naturfare” på ny hjemmeside) 

§ 28-10 Håndtering av overvann: Håndtering av overvann i byggesaker 

§ 29-2 Visuelle kvaliteter: Visuelle kvaliteter for småhus - Direktoratet for byggkvalitet 

§ 29-4 Byggverkets plassering, høyde og avstand fra nabogrense (avstandskrav) 

Byggesaksforskriften (SAK10) 

SAK10 er en forskrift til plan- og bygningsloven som regulerer hvordan byggesaker skal behandles. Den gir detaljerte regler for søknadsplikt, saksbehandling, ansvar i byggesaker og krav til dokumentasjon. 

Byggteknisk forskrift (TEK17) 

TEK17 er en forskrift til plan- og bygningsloven som stiller tekniske krav til byggverk i Norge. Den fastsetter minstekrav for sikkerhet, miljø, helse, energi, tilgjengelighet og brukbarhet i bygg. 

Lov om vegar (veglova) 

Veglova inneholder regler om blant annet avkjørsler og avstand til vei når du skal bygge. 

Lov om rettshøve mellom grannar (grannelova) 

Grannelova, også kalt naboloven, inneholder generelle regler om forhold og forpliktelser mellom naboer. 

Lov om grannegjerde (grannegjerdelova) 

Grannegjerdelova inneholder regler for gjerder mellom naboeiendommer. 

Lov om eigedomsregistrering (matrikkellova) 

Matrikkellova regulerer hvordan eiendommer registreres og endres i Norge. Den er viktig for både grunneiere, kommuner og profesjonelle aktører som jobber med eiendom og oppmåling. 

Lov om kulturminner (kulturminneloven) 

Kulturminneloven beskytter historiske spor fra fortiden og sikrer at kulturminner ikke forsvinner. Den gir strenge regler for inngrep i fredede områder og krever at utbyggere og grunneiere tar hensyn til kulturarven. 

Dette er ikke en uttømmende liste over lovverk som er relevant i en byggesøknad.  

Ønsker du å lese mer om planer og hvordan disse kan påvirke din eiendom se Forstå planene som bestemmer hva du kan bygge - Direktoratet for byggkvalitet