Etablering av anleggseiendom

Du får opprettet en ny selvstendig eiendom med eget matrikkelnummer.

Den nye eiendommen og grensene blir registrert i matrikkelen (eiendomsregisteret) og blir tinglyst.

Du får tilsendt matrikkelbrev.

Deling av eiendom kan rekvireres av hjemmelshaver, fester, advokater, kommune, fylkeskommune, stat eller andre som har fullmakt. I de tilfellene hvor det er et firma som er eier, kan personer med signaturrett i hht. firmaattest rekvirere søknad om deling av eiendom.

Er eiendommen seksjonert, kan det være nødvendig med en reseksjonering før deling. 

I tillegg til oppmålingsgebyret må det betales saksbehandlingsgebyr til Byggesak for godkjenning etter plan- og bygningsloven.

Se gjeldende gebyrregulativ

For å søke om deling av eiendom må du fylle ut alle skjema listet opp nedenfor.

• DIBK.no: Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett
• Kartverket.no: Rekvisisjon av oppmålingsforretning 
• Kommunekart.no: Arealene som skal overføres må tegnes inn på kart i kartportalen, i korrekt målestokk.
• DIBK.no: Opplysninger gitt i nabovarsel. Sendes kommunen sammen med søknad.
• DIBK.no: Kvittering for nabovarsel. Underskrevet av naboer eller stempel fra postkontoret ved rekommandert sending. Dersom naboen krysser av for "varsel er mottatt", har naboen 14 dagers frist til å sende inn merknad. Eventuelle nabomerknader sendes søker. Søkers kommentarer til merknadene leveres inn sammen med søknad. 
• DIBK.no: Nabovarsel. Brukes hvis nabovarsel sendes rekommandert. ​ 

Eiere av naboeiendommene, og andre som blir direkte berørt skal varsles og gis anledning til å uttale seg. Naboliste bestilles via Ambita Infoland eller e-Torg.

Søknad og rekvisisjon med vedlegg kan du sende på e-post til Tromsø kommune, eller per post til adressen:

Byutvikling

Rådhuset

Postboks 6900

9299 Tromsø

Følgende vedlegg skal følge med:

• Rett til atkomst, vann og avløp skal være dokumentert sikret for ny og gammel tomt. I mange tilfeller må det tinglyses slike rettigheter for den nye eiendommen.
• Utnyttelsesgrad for både ny og gammel tomt
• Eventuelle dispensasjoner
• Avkjørsels- og parkeringsløsning
• Størrelsen på uteoppholdsarealene
• Eventuell atkomst over naboeiendom frem til offentlig vei
• Eventuelle naboprotester og kommentarer til protesten
• Eventuelle forhåndsuttalelser fra andre myndigheter 

• Anleggseiendommens yttergrenser skal følge bygningens/konstruksjonens yttergrenser. Ved konstruksjon i undergrunnen skal volumet utgjøre konstruksjonen yttergrenser pluss en nødvendig sikkerhetssone.
• Det må angis hvor langt ned i undergrunnen anleggseiendommen skal ha eiendomsrett. I de tilfeller grunneiendommen er avskåret for å kunne benytte undergrunnen under anleggseiendommen, skal eiendomsretten gå så langt ned i undergrunnen som privat eiendomsrett går.
• Hvis anleggseiendommen må ha rettigheter til adkomst (kjøretøy, til fots, trapp, heis), legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning samt påler og søyler over annen eiers grunn, må det inngås privatrettslige avtaler med de berørte eiendommene.
• Dersom anleggseiendommen og grunneiendommen skal utnyttes under ett må det utarbeides en erklæring som sikrer at eiendommene ikke kan omsettes eller pantsettes hver for seg.
• Ved fradeling fra to eller flere bruksnummer, vil heftelsene fra samtlige eiendommer følge med over på ny eiendom. Dette kan føre til prioritetskollisjon mellom panthaverne. Det må derfor ordnes opp slik at prioritetsrekkefølgen mellom panteheftelsene blir avklart. Er det pant i grunneiendommene må panthaverne gi samtykke til fradeling av anleggseiendom.
• Er det behov for store transaksjoner og oppretting av dokumenter, kan det anbefales at partene lar seg bistå av en advokat eller lignende.
• Når anleggseiendommen blir fradelt fra flere grunneiendommer, må partene bli enig om en eierbrøk som beskriver hvor stor andel de ulike avgivereiendommene avgir.
• Det skal kun leveres koordinater og tegninger som er relevant for anleggseiendommen. Det vil si planlagte/ønskede eiendomsgrenser.
• Digitale datafiler skal kun inneholde koordinater for anleggseiendommen. Andre koordinater skal fjernes.
• Dataformat skal være i SOSI eller KOF (evnt DXF eller DWG)
• Koordinater leveres med X, Y, topp og bunn høyder på alle koordinater.
• Oppgitte koordinater skal være i EUREF 89 UTM sone 33.
• Høyder på koordinater skal være i NN2000.
• Volumet på anleggseiendommen må være oppgitt.

Når søknaden er registrert i kommunen, foretar vi gjennomgang av saken. Er det mangler i saken, orienterer vi om dette. Trenger søknaden behandling/uttalelser fra andre offentlige instanser, sørger kommunen for innhenting av disse. Du får svar på søknaden fra Byggesak innen 3 til 12 uker

Dersom det gis tillatelse til deling og eventuelle vilkår for tillatelsen er oppfylt, avholdes det en oppmålingsforretning.

Vi tar kontakt med deg og avtaler tidspunkt for møte og oppmåling. 

Etter oppmålingsforretningen føres anleggseiendommen inn i matrikkelen og oversendes til Statens kartverk for tinglysing sammen med evt. nødvendige erklæringer.

Når anleggseiendommen er tinglyst sendes matrikkelbrev til rekvirentene.  Saken er normalt ferdigbehandlet hos Geodata innen 10 til 19 uker fra tillatelsen er gitt. 

• Se kontaktinformasjon