Arealoverføring mellom eiendommer

Du får oppmålt og merket eiendomsgrensen din med offentlige grensemerker der det er mulig. De nye eiendomsgrensene blir registrert i eiendomsregisteret.

Dersom arealoverføringen skal gjennomføres mellom eiendommer med forskjellige hjemmelshavere, må skjema Erklæring om arealoverføring hos Kartverket  sendes inn. Erklæringen må leveres kommunen på papir, signert med penn i signaturfeltene.

Ved økonomiske heftelser må det tinglyses pantefrafall hvis det er pant i den avgivende eiendommen. 

Pantefrafallet kan formuleres slik: "Bank X frafaller pant i arealoverføring mellom gnr.../ bnr... og gnr.... og bnr.... på yyy m² ". Pantefrafallet sendes til tinglysningen av panthaveren på forhånd, eller av kommunen. 

Ved frafall av andre rettigheter som eksempelvis en urådighet eller gammel borett, kan rettighetshaveren skrive et dokument med omtrent samme formulering. Det er viktig at det opplyses om hva slags type rettighet som frafalles, hvilken eiendom rettigheten er tinglyst på, dokumentnummer og tinglysingsdato.

Er det en del av festetomt som skal arealoverføre må det foreligge en erklæring om arealoverføring mellom registrerte eiere og festere.

Er det behov for store transaksjoner og oppretting av dokumenter, kan det anbefales at partene lar seg bistå av en advokat eller lignende.

Arealoverføring kan rekvireres av hjemmelshaver, fester, advokater, kommune, fylkeskommune, stat eller andre som har fullmakt. I de tilfellene hvor det er et firma som er eier, kan personer med signaturrett i henhold til firmaattest rekvirere søknad om arealoverføring.

Er en av eiendommene seksjonert, kan det være nødvendig med en reseksjonering før arealoverføringen.

Prisen avhenger av om eiendomsgrensene tidligere er klarlagt med oppmålingsforretning eller tilsvarende (normalt nyere enn 1975)

I tillegg til oppmålingsgebyret må det betales saksbehandlingsgebyr for godkjenning etter plan- og bygningsloven.

På vegne av staten kreves det inn dokumentavgift (2,5 % av verdien av arealet som overføres).

Se gjeldende gebyrregulativ

For å søke om arealoverføring må du fylle ut alle skjema listet opp nedenfor:

• DIBK.no: Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett
• Kartverket.no: Rekvisisjon av oppmålingsforretning
• Kartverket.no:
• Erklæring om arealoverføring (Erklæringen må leveres kommunen på papir, signert med penn i signaturfeltene.)
• Kommunekart.no:
• Kartportalen: I kartportalen må aArealene som skal overføres tegnes inn på kartet, i korrekt målestokk.
• DIBK.no: Opplysninger gitt i nabovarsel. Sendes kommunen sammen med søknad.
• DIBK.no: Kvittering for nabovarsel. Underskrevet av naboer eller stempel fra postkontoret ved rekommandert sending. Dersom naboen krysser av for "varsel er mottatt", har naboen 14 dagers frist til å sende inn merknad. Eventuelle nabomerknader sendes søker. Søkers kommentarer til merknadene leveres inn sammen med søknad. 
• DIBK.no: Nabovarsel. Brukes hvis nabovarsel sendes rekommandert.

Eiere av naboeiendommene, og andre som blir direkte berørt skal varsles og gis anledning til å uttale seg. Naboliste bestilles via Ambita Infoland eller e-Torg.

Send søknad og rekvisisjon med vedlegg på e-post til Tromsø kommunen eller per post til adressen:

Byutvikling

Rådhuset

Postboks 6900

9299 Tromsø

Når søknaden er registrert i kommunen, foretar vi gjennomgang av saken. Er det mangler i saken, orienterer vi om dette. Trenger søknaden behandling eller uttalelser fra andre offentlige instanser, sørger kommunen for innhenting av disse.

Dersom det gis tillatelse til deling og eventuelle vilkår for tillatelsen er oppfylt, avholdes det en oppmålingsforretning hvor de nye grensene påvises og merkes.

Etter oppmålingsforretningen føres arealoverføringen inn i matrikkelen og oversendes til Statens kartverk for tinglysing sammen med evt. nødvendige erklæringer.

Når arealoverføringen er tinglyst sendes matrikkelbrev til rekvirentene.

Gå til siden Kontakt oss for å finne kontaktinformasjon